LUXURY LIVING IN SIEVERING
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im 19. Bezirk, liegt diese exklusive neue Stadtvilla mit drei luxuriösen Wohneinheiten, die höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattung bieten.
Die außergewöhnliche Lage in Döbling, insbesondere im charmanten Stadtteil Sievering, vereint beste Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zum Wienerwald – der grünen Erholungsoase, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Zum Verkauf stehen drei exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 117 m² und 186 m² (4- bis 5-Zimmer-Layouts), die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Ihre Auswahl:
- Eine großzügige 5-Zimmer-Gartenwohnung mit weitläufigem Grünbereich, zwei Terrassen und Patio
- Eine elegante 4-Zimmer-Bel-Étage-Wohnung im 1. Obergeschoss mit drei Terrassen
- Ein beeindruckendes 5-Zimmer-Penthouse über drei Etagen mit atemberaubendem Weitblick über Wien sowie einer einzigartigen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – ein Wohntraum ohne Kompromisse!
Derzeit besteht zudem die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu erwerben – sei es als stilvolles Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Familiendomizil mit integriertem Büro bzw. einer Ordination für eine ideale Wohn- und Arbeitslösung unter einem Dach.

Ausstattung
Die Ausstattung der Stadtvilla besticht durch luxuriöse Details, die mit viel Gespür für Stil und Eleganz ausgewählt wurden. Zudem profitieren Sie von höchsten Standards sowie hochwertigen Materialien renommierter Marken. Auch die technischen Komponenten wurden auf höchstem Niveau vorausgewählt und entsprechen modernsten Standards. In der Bau- & Austattungsbeschreibung finden Sie einen genauen Überblick über die Ausstattung des Hauses.
Hauseigene Tiefgarage mit 4 oder 5 Stellplätzen inkl. Wallbox
DAIKIN Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage
Bodenkühlung und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
DAIKIN Klimaanlage in allen Räumen
Mehrfach isolierverglaste Fenster

Private Zufahrt
vorgerüstete Alarmanlage & Videogegensprechanlage
Einbruchhemmende Türen (RC3)
Aufzug
Barrierefreie Walk-in Duschen
Luxuriöses Parkett von Bauwerk
Edles Feinsteinzeug von Marazzi
Glasfaseranschluss
Vorbereitetes Bewässerungssystem

Ruhelage mit Blick auf die Weinberge
Direkte öffentliche Anbindung durch A 39

WOHNUNGEN

Lage
Diese exklusive Wohnlage in Döbling vereint eine erstklassige Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zu den schönsten Erholungsgebieten am Stadtrand Wiens. Weingüter, die Bellevuewiese, Stadtwanderwege sowie Cobenzl und Kahlenberg sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt: Die Buslinie 39A verbindet die Sieveringer Straße direkt mit Heiligenstadt, während die nahegelegene S-Bahn-Station Oberdöbling und die Straßenbahnlinie 38 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bieten.
Genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen!
Kontakt
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu!
Ein Projekt von

Exklusiver Verkauf durch

TEAMNEUNZEHN – GRUPPE
Handelskai 94-96 | 44. OG
A-1200 Wien
Wir beraten Sie gerne!

Silva Baghramian
silva.baghramian@teamneunzehn.
Tel: 0676/ 852 243 502

Benjamin Pippan
benjamin.pippan@teamneunzehn.
Tel: 0660/317 21 60